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風險觀察:房產互聯網「獨角獸」公司倒閉

◎ 愛屋吉屋、平安好房的倒閉、轉營,標誌著「房地產+金融+互聯網」的商業模式在中國的失敗。


據大陸媒體報導,互聯網房產仲介平臺愛屋吉屋已於2019年1月底正式停止對外正常業務,進入善後清算程式。其官方網站(www.iwjw.com)及APP都已停止運營。

除此之外,另一互聯網賣房平臺平安好房(www.pinganfang.com/)也於1月11日停止其官網和APP的對外業務,網址和APP全部轉到了平安城科。

背景 :

1. 愛屋吉屋成立於2014年3月,曾被稱為「業內最快成長起來的獨角獸」,備受知名投資機構追捧,在18個月內融資5輪,獲得近3億美元的風投,估值跳升至10億美元。

愛屋吉屋是以互聯網思維做房產仲介的企業,2014年,以「幹掉傳統仲介」為口號,2015年二手房交易在上海曾排第二,但不到5年時間從巔峰跌落。

2. 平安好房成立於2014年3月,是平安集團旗下房產電商平台。根據該公司的介紹,其業務為提供新房、租房、好房金融等服務。 2015年《福布斯》「全球上市公司2000強」中名列第32位。

 

我們的分析:

1. 我們在「2019年中國展望」的「中國經濟 No.16」寫道:可能有大的知名科技公司(不包括百度、阿里巴巴和騰訊)在2019年倒閉。愛屋吉屋、平安好房的倒閉證實了我們的預測。

愛屋吉屋、平安好房的倒閉、轉營,標誌著「房地產+金融+互聯網」的商業模式在中國的失敗。這也是中國2014年興起的、以互聯網科技外衣包裝的「互聯網+」新型經濟的沒落。

2. 我們認為,中共鼓吹的「互聯網+」概念新型經濟,只是一種虛熱假象,實質是中國實體經濟的嚴重惡化。在中美貿易戰的高壓下,「互聯網+」泡沫必然會被擠破。

中國的P2P網貸平台同樣是披著「互聯網+」概念產生的衍生品,結果大部分成了互聯網詐騙。去年P2P平台大批倒閉,造成上百萬人淪為「金融難民」,「金融難民」不斷的上訪增加了中共的政權危機。

3. 我們認為,中國今年的經濟會非常糟糕,還會有大的知名互聯網科技公司倒閉。

 

英文版

「你們的出版物的見解極大地幫助我們完成對具有重大意義的深入問題的定期分析。」

Ms. Nicoleta Buracinschi, 羅馬尼亞駐華大使館

「作為會員,我對於您們的服務及所有增進我們理解的深層信息,我感到非常幸運、非常滿意。透視中國極大地幫助我拓寬了有關中國的視野。」

James Newman,美國前海軍密碼專家

「明教授提供的中美貿易戰信息,對於台灣科技產業來說非常有價值。 我們公司基本上按照明教授的預測佈局,擴大了公司規模,豐富了產品線。這讓我們能夠在2019年承接來自中國的大訂單。」

邱先生,台灣瑞昱半導體研發中心(Realtek R&D center)

透視中國對中共的研究,每一個細節都十分深入,非常有參考價值,有助於外國研究人員理解中共以及中國真實國情。」

Baterdene,蒙古國家安全研究所研究員

「[透視中國]對中國內部了解透徹、局勢的分析較為深刻,對中國的資訊有與市面其他同等信息不一樣的地方。希望從透視中國獲取更多有價值的信息。」

香港財經日報 (BUSINESSTIMES.COM.HK )

「明居正老師和透視中國團隊的預測,對我們製訂新聞報道方針和預計中國和香港政府的下一步,具有好高的參考價值。」

陳妙玲,香港電台新聞部中國組副組長

透視中國總是發表有關中國精英政治有趣和刺激的分析。關注透視中國的分析,特別是派系鬥爭,是非常有價值的。」

Lee Jones,倫敦瑪麗皇后大學國際政治副教授

透視中國對我教授的美國外交政策課非常有用,因為透視中國的觀點與已廣泛接受的『美國應該跟中國合作』的論點不同,而教學的重點是讓學生用思辨的方法去觀察當代重大問題。」

Roy Licklider,美國哥倫比亞大學政治學兼職教授

「作為一名駐華記者,透視中國對我來說,是深入了解中共如何運作的一個非常可靠的信息來源,從中了解到很多中共派系鬥爭和習近平所面臨的挑戰。」

Sebastien Ricci,法新社駐中國和蒙古記者

透視中國對中美貿易戰和朝鮮的洞察力非常強。 他們的預測通常很準確,毫無疑問這是非常有幫助的。」

Sebastien Ricci,法新社駐中國和蒙古記者

「我發現對於中國的局勢發展,透視中國提供了具有更深度和更廣度的分析,而傳統媒體對於中國的政治、政策缺少這種精準、細緻的描述。」

John Lipsky,彼得 G·彼得森傑出學者,基辛格全球事務中心

透視中國的洞見分析有助於我在劍橋教學,及服務於英國公眾的政策分析。」

Kun-Chin Lin 博士,英國劍橋大學大學政治學講師,地緣政治學中心副主任

透視中國對中共的動態進行了深入而細緻的分析,是培養未來懂中共內鬥的漢學專家的絕佳教材。」

Stephen Nagy,日本國際基督教大學高級副教授

「我發現透視中國特別有助於指導學生了解中國政治的複雜性以及中共內鬥對美中關係未來的影響。」

Howard Sanborn, 美國弗吉尼亞軍事學院教授

透視中國是我最有用(和最有趣)的資源之一。」
James Newman,美國前海軍密碼專家
「明教授與他的團隊所做之局勢判斷都非常有遠見且方向也正確;在現今媒體參雜著許多真假難辨的新聞資料中,更是需要透視中國團隊以專業的角度來判斷這個詭譎多變的世界。」

劉正川, 嘉義大學榮譽教授

「非常的精闢,也非常的有見地,能夠洞悉事情發生的原因及預估未來發展的趨勢,尤其中美貿易大戰,台灣該應對的態度,有很好的見解。」

游朝堂,亞洲大學會計與資訊學系客座教授

「我贊同透視中國對中共惡意活動的分析,比如涉及到我們校園內的孔子學院。」

Robert Thurman,哥倫比亞大學宗教系, 印度藏傳佛教研究 Jey Tsong Khapa名譽教授

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